307 - 313 Rue de St-Jovite , Saint-Jérôme, QC J7Z7J3
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À Vendre

699 900 $

307 - 313 Rue de St-Jovite , Saint-Jérôme, QC J7Z7J3

4 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

-- OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR -- Très grand quadruplex actuellement vacant, prêt à être rénové. Ce plex représente une occasion en or pour un projet d'optimisation immobilière. Implantée sur un vaste terrain de 11 640 pieds carrés, la propriété offre un fort potentiel de développement. Elle permettrait notamment la construction d'un immeuble de plus de 9 logements, au coeur du Pôle Régional de la Santé, à proximité de l'Hôpital de Saint-Jérôme. Le zonage permet une densification intéressante, incluant la possibilité d'ériger un bâtiment de plusieurs étages. Contactez dès maintenant un membre de l'équipe pour organiser une visite.

OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS

- Zonage: résidentiel multifamillial
- Zone: RMFD-901
- Étude environnementale de Phase 1 disponible sur demande

Usages autorisés
H5 - Habitation multifamilial (9 logements et plus)
H6 - Habitation collective

Réponse de la ville concernant l'immeuble en place:
Lot 2 351 707, Rue Saint-Jovite (zonage / droits acquis)
Le secteur est encadré par le règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale n° 0318-000. Le bâtiment construit dans les années 1961 est actuellement situé dans la zone H-6007 laquelle n'autorise pas les bâtiments de 4 logements. Antérieurement, soit entre 1988 et 2010, l'emplacement figurait dans la zone Rb-28 du règlement C-1607 où la construction de quadruplex n'était pas autorisé.Il ne semble pas y avoir de milieu hydrique sur l'emplacement.

** Calcul du RBP avec les loyers moyens selon Zipplex.

** L'acheteur est responsable de faire ses propres vérifications auprès de la ville.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Saint-Jérôme
  • Évaluation du terrain : 137 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 251 500,00 $
  • Évaluation totale : 389 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 4 470,00 $
  • Taxe scolaire : 304,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 774,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 45.72 Mètre
  • Profondeur du terrain : 45.72 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1079.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.48 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 14.34 Mètre
  • Bâti en : 1961
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Étude environnementale:
    Phase 1
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier
  • Topographie:
    Plat

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $62 040,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    04-08-2025

Unités à revenue

  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Alexandre Tremblay Courtier Immobilier  ,  Yves Monneret - Courtier Immobilier  ,  Laura Bohémier - Courtier immobilier résidentiel

Style de vie
Information du quartier
Suzie Trudel

Suzie Trudel

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone :  450.692.7121

Cellulaire :  514.923.1109

Courtier Participant
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Royal LePage Blanc & Noir, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

110 boul. Saint-Jean-Baptiste
Châteauguay ,  QC J6K 3A8

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